이재명 정부의 부동산 정책 - 규제 완화, 집값 안정 가능할까?
이재명 부동산 정책 - 공급 확대와 시장 존중
이재명 대통령은 취임 이후 부동산 정책의 핵심 기조로 주택 공급 확대와 세금 규제 완화를 내세웠습니다. 문재인 정부의 세금 중심 수요 억제 정책이 집값 상승을 막지 못했다는 학습효과를 바탕으로, 그는 “세금으로 집값을 잡지 않겠다”며 시장 친화적 접근을 강조했습니다. 주요 공약은 다음과 같습니다:
- 250만 가구 공급 목표: 5년 내 공공임대주택과 민간 주택을 포함해 250만 가구를 공급, 특히 청년·신혼부부를 위한 공공분양주택 확대.
- 4기 신도시 개발: GTX 교통망 중심의 스마트 신도시 조성과 유휴부지 활용으로 주택 공급 속도를 높임.
- 재건축·재개발 활성화: 용적률 상향(최대 500%), 분담금 완화, 재건축초과이익환수제 완화로 1기 신도시(분당, 일산 등)와 노후 도심 정비 지원.
- 청년 주거 지원: 전세자금 이차보전 확대, 월세 세액공제 대상 확대, 지분적립형 주택 등 청년 맞춤 정책.
이러한 정책은 수도권 집값 안정과 서민 주거 부담 완화를 목표로 하지만, 구체적 실행 계획과 예산 확보가 관건으로 꼽힙니다.
규제 완화, 어디까지 갈까?
이재명 정부는 과거의 과도한 규제를 완화하며 시장 수요를 존중하는 방향으로 나아갑니다. 주요 규제 완화 정책은 다음과 같습니다:
- 세금 규제 완화: 1주택자 중심 종합부동산세 완화, 다주택자 양도세 중과유예 유지. 이재명은 “1가구 1주택 실거주는 제약할 필요 없다”며 세제 개입 최소화를 약속했습니다.
- 대출 규제 완화: 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 미래 소득을 반영해 청년층 대출 접근성을 높임. 다만, 당내 일부 의견은 전세자금대출까지 DSR 포함을 주장해 당정 협의가 필요합니다.
- 재건축·재개발 규제 완화: 안전진단 기준 완화, 용적률 상향으로 사업성 강화. 예를 들어, 1기 신도시 재정비를 통해 노후 아파트 공급을 촉진.
그러나 전문가들은 규제 완화가 단기적으로 수도권, 특히 강남 3구와 같은 인기 지역의 집값 상승을 부추길 가능성을 우려합니다. 박합수 건국대 교수는 “공급 부족과 금리 인하로 하반기 집값 상승 가능성이 크다”고 진단했습니다.
수도권 vs 지방, 양극화 해소가 과제
이재명 정부는 수도권 중심의 정책(예: K-수도권 비전)에 집중하며, 서울·경기 지역의 재개발과 신도시 개발을 추진합니다. 하지만 이는 지방 부동산 시장의 ‘냉골’ 현상과 대비되며, 양극화 심화 우려가 제기됩니다. 김준형 명지대 교수는 “주택 정책과 지역균형발전 정책의 연계가 부족하다”며 기업 이전 등 수요 분산 전략의 필요성을 강조했습니다. 지방 미분양 문제 해결을 위해 이재명은 충청권 광역급행철도, GTX 천안·아산 연장 등 인프라 확충을 약속했지만, 실효성은 실행 속도에 달려 있습니다.
집값 안정, 성공 가능성은?
이재명 정부의 공급 중심 정책은 단기적 집값 안정보다는 장기적 주거 안정에 초점을 맞춥니다. 주택산업연구원은 2025년 서울 집값이 1.7% 상승할 것으로 전망하며, 공급 부족과 금리 인하가 상승 요인으로 작용한다고 분석했습니다. 전문가들은 3기 신도시 조기 분양과 비아파트 공급 확대가 서민 주거 안정에 필수적이라고 조언합니다.
반면, 일부 게시물에서는 “규제 완화가 땅값만 올려 세입자를 쫓아낸다”는 비판이 나오며, 공공성이 부족하다는 의견도 있습니다. 이재명 정부는 이러한 비판을 해소하기 위해 투명한 정책 공개와 빠른 실행이 필요합니다.
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이재명 정부의 부동산 정책은 집값 안정과 서민 주거 문제를 해결할 수 있을까요?
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참고: 연합뉴스, 매일경제, 경향신문